Что это такое?
Вынос границ земельного участка в натуру — это вид геодезических работ по определению на местности точного положения кадастровых границ в соответствии с координатами из выписки государственного кадастра недвижимости. Исходные точки исчисляются в местных системах координат, для Москвы это — МГСК (МГГТ), для Московской области – МСК50. Данные получают в Росреестре, их может заказать по кадастровому номеру уполномоченное лицо геодезической организации.
Кто может делать?
Геодезические предприятия, имеющие допуск СРО на инженерно-геодезические изыскания и современные спутниковый приемники. Данную услугу Вы можете получить в нашем многофункциональном центре.
Стоимость выноса границ.
Минимальная стоимость выноса в натуру границ земельного участка, находящегося в пределах Москвы и Московской области, составляет — 9 000 руб.
Сроки:
Длительности работ на участке при количестве не более 10 поворотных точек – не более двух часов.
Процедура выноса границ земельного участка
Если описывать процедуру выноса точек на примере работы геодезистов Многофункционального центра, то последовательность будет следующая: Первый этап – вызов специалиста на участок, одновременно лучше передать исполнителю координаты границ, для подготовки программы работ. Второй этап – полевые работы на участке, полтора часа длится подготовка исходной геодезической основы для выноса, путем спутниковых измерений GPS или Глонасс оборудованием на двух точках в непосредственной близости от предполагаемого положения выносимых точек, обработка измерений на мобильном компьютере. Третий этап следует сразу за вторым – вынос границ участка с помощью электронного тахеометра, и закрепление их межевыми знаками или металлической арматурой в самом простом варианте, передача Заказчику «Акта выноса точек». Длительность выноса от 5 до 20 минут на одну точку. Таким образом можно с помощью профессиональной геодезической аппаратуры можно без проблем определить границы участка в течении двух-трех часов. Обязательным условием процедуры выноса границ участка является наличие зарегистрированных координат точек. Данные для выноса точек можно получить, обратившись в территориальный отдел Роснедвижимости, выдаются они либо в форме кадастровой выписки (кадастрового паспорта) (рис.1), либо в форме межевого дела. Вынос в натуру границ земельного участка одна из наших основных специализаций.
Рис 1. Титульный лист кадастровой выписки (КВ.1)
Чтобы избавит себя от хлопот стояния в очередях и лишней езды, рекомендуем обратиться к нам, за данные виды услуг мы не берем дополнительных плат, сверх себестоимости. Обращаем внимание, что часто люди не связанные с архитектурой или землеустройством могут путать данные пригодные для выноса точек с простыми обзорными картинками, в том числе недостаточно листа КВ.2 выписки ГЗК где отображен План-чертеж земельного участка (Рис.2)
Рис 2. План-чертеж земельного участка в кадастровой выписке (КВ.2)
Если речь идет о кадастровой паспорте, то необходимые для выноса точек данные находятся на листе «Описание поворотных точек границ земельного участка» и представлены в виде каталога координат со значениями X Y. Как правило, данная страница в кадастровой выписке обозначена номерами КВ.4-КВ.6, в зависимости от количества листов.
Рис 3. Описание поворотных точек границ земельного участка.
В случаях если Вынос границ земельного участка в натуру производится относительно существующего забора, который можно принять как отправная, точная сторона, достаточно только данных о линейных размерах с дирекционными углами сторон участка. Такие сведения можно найти на странице выписки ГЗК «Описание местоположения границ земельного участка».
Рис 4. Описание местоположения границ земельного участка.
Под процедурой выноса границ координат земельного участка, полученных при геодезических исследованиях, подразумевается комплекс работ по закреплению границ участка в натуре посредством специальных межевых знаков. Первоначально после геодезических работ устанавливаются первичные или временные межевые знаки, которые впоследствии меняются на постоянные. Одной из возможных причин проведения такой операции, как вынос границ земельного участка, может быть утрата установленных ранее знаков в процессе проведения работ по землеустройству территории. Также данная процедура является актуальной и востребованной при бурении скважин, строительстве ограды в виде забора, зданий или вспомогательных хозяйственных сооружений. Вынос знаков границ в натуру осуществляется исключительно из данных, которые занесены в единый государственный кадастр недвижимости. Регламент же всех действий установлен действующими «Правилами установления границ». На практике нередко встречаются случаи, когда для определения точных границ и выноса межевых знаков требуется наличие точных приборов и профессиональных специалистов. Вынос границ земельного участка состоит из трех основных этапов работ:
- комплекс подготовительных работ, в процессе которых определяется целесообразность и возможность их проведения, а также согласовываются сроки и стоимость;
- непосредственные геодезические исследовании или так называемые полевые работы, в процессе которых формируются отправные координаты точек, используемых для разбивки территории земельного участка и закреплении на реальной местности поворотных границ;
- составление документации в виде чертежа участка, а также акта сдачи работ.
Стоит отметить, что процедура вынесения границ для отдельных участков может интересовать не только частных собственников, преследующих личные территориальные интересы. Потребность в этом наблюдается также у организаций различного рода при реорганизации землепользования. Данный документ ныне является необходимым фактом гарантий для арендаторов земли, ее покупателей, а также застройщиков. Стоимость работ по выполнению комплекса геодезических исследований с последующим выносом знаков может варьироваться в зависимости от площади участка, его формы, а также числа постоянных знаков, устанавливаемых на границах территории. Вид и форма постоянных знаков оговаривается с заказчиком. Современные возможности аппаратуры, благодаря использованию точных электронных тахеометров и GPS-оборудования, позволяют провести работы в сжатый срок и получить точность измерений до нескольких сантиметров. Результаты измерений, как правило, заказчик может получить, как на бумажных носителях, так и в электронном виде.