Что это?
Топографический план земельного участка — это изображение земной поверхности (вид сверху) выполненное в виде чертежа специальными условными знаками в определенном масштабе. Топографический план имеет определенный срок действия, связанный с актуальностью, отображаемой на нём информации о местности, поэтому он выполняется на основе проведенной топосъемки и его нельзя скачать с интернет по кадастровому номеру.
Где получить топографический план земельного участка?
Заказать в геодезической фирме, такой как Геореспект. Позвоните по телефону и Вам всё объяснит специалист.
Стоимость топографического плана.
Цена зависит от площади, масштаба и назначения. Например Минимальная стоимость топографического плана земельного участка масштаба 1:500 – 9000 руб.
Обратившись в Многофункциональный центр геодезических услуг Вы сделайте оптимальный выбор и гарантировано получите продукт, удовлетворяющий самые взыскательные требования потребителя.
Заказать топографический план здесь это:
Удобно – договоримся по телефону, обменяемся документацией через электронную почту, привезем договор на участок или в ваш офис. Надёжно – многолетний опыт составления топографических планов и карт, постоянное совершенствование технологий проведения изысканий, использование современных измерительных приборов, включая спутниковые технологии, наличие всех необходимых лицензий и допусков. Безопасно – производство работ застраховано, основная часть оплаты стоимости производится после получения результатов заказчиком. Чтобы рассчитать цену и сроки, достаточно позвонить по телефону или отправьте заявку на электронную почту info@georespect.ru
Что собой представляет топографический план.
Топографический план – изображение территории части земной поверхности проецируемое на плоскость (вид сверху), выполненное в специальных условных знаках. В отличие от геодезических карт, масштаб топографического плана позволяет использовать в оформлении наиболее подробное обозначение характера местности, с высокой степенью детализации. Естественно, для создания топографических планов местности, а так же для однозначного их прочтения и толкования необходим специальный язык, в геодезии им является набор графических изображений называемыми условными знаками. По типу они делятся на внемасштабные (точечные), линейные и площадные. На данный момент в изыскательской отрасли используются нормы, разработанные еще в Советском Союзе и именуемые «Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1: 1000 и 1:500», обязательные к применению участниками картографо-геодезической деятельности. Однако в том случае, когда изыскания производится на локальном участке местности, и конечная продукция не будет помещаться в картографический фонд и использоваться в разработке градостроительной документации, заказчик вправе предъявить отличные требования для удобства восприятия. Такие пожелания могут возникнуть, например, при создании геоподосновы для разработки проекта ландшафтного дизайна и т.п. В результате использования готового топографического плана, в зависимости от масштаба, можно ознакомиться со следующими характеристиками местности: отображением геометрии рельефа, всех находящихся на участке капитальных строений, инженерных коммуникаций, как подземных, так и имеющие внешние признаки с обозначением их характеристик и принадлежности к той или иной эксплуатирующей службе, дорожной сетью, а так же растительностью. Топографический план можно использовать выполненный на бумаге и планшетах, в электронном виде различных распространенных графических программ представляющую цифровую модель местности, возможно трёхмерную (3D).
Топографический план масштаба 1:500.
Топографические планы, как и топографические карты, могут быть универсальными, специализированными, составляться на акватории, выпускаться в виде карт. Наиболее востребованный масштаб, наиболее часто используемый в хозяйственной и градостроительной деятельности, является топографический план 1:500. Вам не обойтись без данной картографической продукции в случае газификации дома, подводки сетей канализации, водопровода и теплоснабжения и другой инженерии, для сопровождения инженерно-геологических изысканий. Широкое применение топосъемки 1:500 в землеустроительных работах, при создании генеральных планов населенных пунктов, сопровождении строительства и инженерии, т.к. имеют наилучшее соотношение информативности и простоты восприятия. Подробность отражения форм рельефа, конфигурации сооружений, обнаружение сетей инженерных коммуникаций, разнообразие и вариативность отображения форм растительности, дорожной сети и гидрографических объектах позволяют наилучшим образом удовлетворить потребность в картографическом обеспечении архитектурной и хозяйственной деятельности.
Создание и обновление топографических планов
В процессе создания и обновления топографических планов, при разработке строительных объектов, научно-исследовательской работы, геоподосновы, составления топографического плана изучаемого ландшафта или формирования цифровой копии и модели местности для ее дальнейшего стратегического использования, нередко приходится прибегать к геодезическим фирмам. Подобную работу начального уровня так же могут осуществлять отдельные физические лица, имеющие соответствующее строительное и инженерно-техническое образование. Узкоспециализированная работа, связанная с построением масштабных планов требует определенного оборудования, возможностей, опыта и знаний в сфере геодезических исследований. При осуществлении данного вида работ представителями Государственной власти на местах выдается специальное разрешение, а производитель работ должен иметь лицензию на проведение такого вида деятельности. Кроме того, оборудование, используемое при создании и обновлении топографических планов, должно быть сертифицировано и проверено в государственных органах метрологии и стандартизации. Обновление топографических планов предусматривает сбор документации, карт и материалов прошлых лет, анализ почвы, местности и ее рельефа на предмет изменений грунта, растительности, новых построек и сооружений. Производится съемочное обоснование и формируется план предполагаемых работ. В случае необходимости проводится обновленная топографическая съемка исследуемого участка, в том числе с применением аэрофотосъемки. По результатам полученной информации специалист проводит камеральный анализ и обработку полевых данных. В окончание проделанной работы составляется документальное подтверждение проводимых работ с утверждением нового топографического плана местности, формируется технический отчет. При проведении воздушной фотосъемки или наземного сбора данных производится накопление информации для создания, так называемого первичного топографического плана или топографической основы. Таким образом, формируется первоначальный чертеж, где в виде условных графических изображений отображаются все объекты исследуемой местности. Заранее оговоренный масштаб определяет структуру и расположение объектов на предварительном топографическом плане. Рельефные и растительные изменения отображаются числовыми отметками, горизонталями и пикетными точками, если масштабирование проводится в соразмерности 1:500 или 1:1000. На плотно застроенных территориях в масштабе 1:500 горизонтали могут не отображаться. При создании и обновлении топографических планов нередко случается, когда необходимо учесть расположение нестандартных объектов, созданных природой, человеком или вследствие техногенных аварий. Таким примером могут быть почвенные разломы, нетипичные строения (церкви к примеру). Подобные объекты на топографическом плане отображаются не только условными графическими изображениями, но и требуют обязательной расшифровки в сноске плана местности.
Подготовка топографического плана
Услуги профессиональных геодезистов востребованы ныне во всех сферах строительства. Без топографической съемки ныне нельзя грамотно спланировать ландшафтный дизайн, подвести коммуникации, осуществить необходимые подключения, проложить дороги, а также построить здания. В конечном итоге, цель, которую преследуют геодезисты – создать топографический план, для составления которого находит применение целый спектр современного оборудования в виде цифровых тахеометров, теодолитов и gps приемников. Работы, связанные с топографией, тесно переплетаются с инженерно-геодезическими изысканиями, назначением которых является формирование геоподосновы, как в графическом, так и в цифровом виде. Топографическая съемка служит источником данных, из которых можно почерпнуть информацию не только о геодезической ситуации на исследуемой территории, но и о рельефе местности, построенных сооружениях в части их надземной и подземной части, а также прочих элементах инфраструктуры и планировки объекта. На картах отражаются все ситуационные и крупномасштабные объекты, включая здания, сооружения вспомогательного характера, а также реки, озера, леса, инженерные коммуникации различного рода, линии дорог, контуры населенных пунктов, рельеф и аспекты благоустройства. Как правило, для этой цели формируют геодезисты топографический план интересующих территорий в масштабе 1:500, где можно получить максимально точную информацию о расположении тех или иных объектов. Состав геодезических работ включает в себя полный комплекс изысканий. Его начало базируется на сборе материалов планово-картографического характера и тщательном анализе, рекогносцировке участка, на основании которых производится разработка съемочного обоснования. Непосредственно топосъемка может иметь различное назначение, будь то газификация или строительство, для чего необходимо сформировать объективную модель местности с расположением объектов. На завершающем этапе работ производится камеральная обработка полученной информации, посредством которой составляются все необходимые сводные планы и инженерные сети, а также непосредственно топографический план территории искомого участка. В завершении специалистами осуществляется экспертиза данных, закрепляющая факт проведения работ, которые по своей сути разделаются на три этапа: подготовительный, полевой и камеральный. В ходе проведения работ согласно представленному техническому заданию может производиться, как горизонтальная, так и вертикальная топографическая съемка. При этом в зависимости от цели, вполне логично меняется и масштаб самой съемки. Так, например, для осуществления работ по ландшафтному дизайну и благоустройству территории актуально использовать съемку 1:200 или 1:100, в то время как для генплана оптимальным будет масштаб 1:500.
Как выглядит?
Чертеж местности, изображенный в большом масштабе, представляет собой не что иное, как топографический план, на котором находят отражения, не только рельеф всей территории исследуемого участка, но расположение различных элементов его инфраструктуры: домов, строений, коммуникаций различного характера. Полученный в процессе топографических съемок план, представляет собой частный случай другого не менее распространенного документа – топографической карты. Топографическая съемка является платной услугой, которую выполняет геодезист при помощи специального прибора – цифрового тахеометра. На основании данных изысканий, после этапа проведения так называемых полевых работ, разрабатывается план, который может быть представлен в различном масштабе. Масштаб изменяется в широких пределах от 1:200 до 1:10000 и больше. Все зависит от целей съемки и пожелания заказчика. При этом величина средней ошибки точного определения поворотных точек границ относительно близлежащих пунктов геодезических сетей государственного характера на плане с масштабом 1:2000 должна быть не более 0.1мм. Топографический план иллюстрирует не только кривизну поверхности того или иного участка, но предоставляет информацию о нахождении и координатах надземных и подземных коммуникаций, расположенных на исследуемом участке. Составление плана подразумевает привязку к картографическим и геодезическим сведениям государственной геодезической сети. Данная операция, как правило, производится на первом этапе работ. После чего специалисты осуществляют горизонтальную и вертикальную съемку для определения точных координат строительных объектов, деревьев и коммуникаций во всех плоскостях. Первичная топографическая съемка также должна сопровождаться процедурой установления и закрепления точных границ территории земельного участка. Закрепление полученных в результате изыскания данных, реализуется на практике выносом в натуру межевых знаков. По своему виду различают временные и постоянные знаки. Временными знаками закрепляют границы сразу после проведения исследований, постоянные устанавливают взамен временных для определения граничных точек и неизменности их положения. Топографический план является незаменимым документом при проведении работ по благоустройству территории: разбивке ее для строительства, формирования сада и огорода, создания дренажной системы. Как документ, топоплан должен содержать важнейшую информацию о кадастровом номере участка, масштабе съемки, иметь сведения о границах участка со смежными землепользователями. Действительным считается план, который заверен подписью председателя комитета по земельным ресурсам соответствующего района.