Согласование топографической съемки – важный этап инженерно-геодезических изысканий. Установленный порядок сводится к необходимости согласования правильности нанесения на топосъемку подземных и наземных инженерных коммуникаций с эксплуатирующими организациями – балансодержателями. К сетям могут относится: электрические кабели, кабели связи, газопроводы, магистральные трубопроводы с водой, канализацией, воздушные ЛЭП. В процедуру согласований входит подтверждения планового положения инженерных сетей и уточнение их характеристик. По завершении, на копию плана ставиться печать организации и пояснительная запись ответственного исполнителя.
Когда необходимо? Какие бывают согласования?
Согласования топосъемки проводится в том случае, когда геодезические изыскания проводятся для работ, связанных со строительством или для проектирования, на которое влияют зоны обременения. При газификации дома – обязательным является согласования плана с газовой службой, в Московской области оператором является – Мособлгаз. При составлении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и получения разрешения на строительство – необходимо согласование со всеми эксплуатирующими организациями, чьи коммуникации попадают в зону топосъемки или могут потенциально проходить по участку, по сведениям Архитектуры.
Стоимость.
Процедура не бесплатна, стоимость услуг у каждого балансодержателя разная и варьируется от 500 руб. до 15000 руб. В смете также добавляется работа согласователя, тем более что одну организацию часто приходится посещать два и более раза. Так, например, общая цена согласования топографической съемки для газификации в Московской области – не менее 4000 руб.
Срок действия.
Не более 1 года.
При проведении съемки местности и составлении соответствующего плана важным аспектом проведения работ является согласование топографической съемки. Этот момент особенно важен с юридической стороны, поскольку наличие на исследуемой территории линий электроснабжения, коммуникаций, относящихся к водоснабжению, теплоцентрали, газификации, а так же к телефонной городской связи, при проведении инженерно-изыскательных работ по топографической съемке требует общего согласования. Особую актуальность согласование съемки набирает в том случае, если работы планируются производиться в городской черте, где концентрация коммуникаций составляет большую часть. В этом случае инженер-геодезист обязан обойти все государственные организации, чьи объекты расположены на исследуемой территории, сверить свои полученные данные с топографическими картами данных служб и, при необходимости, внести конструктивные изменения. На словах, казалось бы, все просто: обойти, договориться, получить копии планов, доработать свой, согласовать его с местными службами. На самом деле все намного сложнее. Учитывая нашу бюрократическую неразбериху быстро обойти все необходимые службы не так-то и просто. Вечно чиновников либо нет на месте, либо приходиться ожидать каждого по несколько часов. Этап второй – мы попадаем к нему в кабинет с написанным заявлением от «заявителя» на выдачу копий проектных топографических сведений, но на деле не всегда найти их так просто. В некоторых случаях планов просто не существует. В результате приходится создавать государственную комиссию среди представителей местных органов власти для внесения в топографический план определенных изменений. Получив копии, на основании обобщения имеющихся данных мы подготавливаем камеральную (окончательную) топографическую карту, которую, казалось бы, остается согласовать, но тут выясняется, что, к примеру, на этой земле должна быть какая-нибудь насосная станция, которую должны были построить 5 лет назад. В планах на строительство она есть, а на топографических картах госслужб нет. Вот тут и начинаются долгие согласования. А теперь умножьте такой объем работ на количество подобных инстанций! Иногда, часть этой работы заказчик берет на себя, но большая часть наших клиентов доверяют подобные действия нашей фирме. И не удивительно, что при проведении топографической съемки цена ее согласования может составлять 50 – 75% от общей стоимости работ. При этом сюда не входят обязательные платежи «за проведение государственной экспертизы», которые устанавливаются Постановлением правительства РФ №145 от 05.03.2007 года. В итоге, стоимость согласования топографической съемки зависит от района работ и его плотности застройки, стоимости расценок представительств местных исполнительных государственных ведомств и коммунальных хозяйств, организационных факторов, связанных с выездом государственной комиссии на объект, площади топографической съемки. Дополнительно стоит отметить временной фактор, т.к. на согласование документации в каждой инстанции, как правило, уходит от 3 до 7 дней, а таких учреждений может набраться до десятка. Таким образом, объем работ по согласованию топографической съемки при существующем законодательстве в несколько раз превышает фактическую работу по заданию и желанию клиента.