Как известно строительство нового дома начинается не с закладки первого кирпича, а с оформления полного комплекта всей разрешающей документации. При этом так называемый портфель документов с согласованиями и разрешениями может существенно изменять свой состав в зависимости от стадии готовности дома и этапа строительства. Во-первых, для того чтобы провести правильное оформление строительства дома необходимо, прежде всего, зарегистрировать право собственности на земельный участок. Данная процедура регулируется соответствующими положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно статьями 18 и 16. Для законного осуществления этого процесса необходим пакет документов из:
- заявления, которой вносится сторонами на основании наличия договора купли- продажи;
- личных паспортов заявителей или иных документов, которые могут удостоверить их личности;
- квитанции, наличие которой подтверждает уплату государственной пошлины. Ее размер ныне зафиксирован в объеме 1 000 рублей для физических лиц. При этом необходимо не забывать, что данная сумма разделяется между всеми участниками производимой сделки равными долями;
- подлинника или нотариально заверенной копии в количестве двух экземпляров договора купли-продажи;
- свидетельства права собственности на земельный надел продающей стороны, которое подтверждает его обладание участком;
- кадастрового плана участка.
Нередко случаются ситуации, когда покупатель приобретает участок с недостроенным домом, который также переходит в его собственность. Для осуществления этой процедуры необходимо предоставить весь портфель, из указанных выше документов в территориальные органы Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Рос реестра), который находится по месту положения земельного участка. Также для этой цели подойдут многофункциональные центры, которые могут предоставлять полный комплекс государственных услуг. Также для осуществления подобной покупки необходимо определить процент готовности строения, для чего понадобятся услуги кадастрового инженера. Возможен также вариант покупки участка без учета не до строя с последующим оформлением документов на разрешение строительства недвижимости. В свою очередь таковое разрешение может быть предоставлено местными органами самоуправления. Официальное оформление строительства дома потребует от заявителя следующие документы:
- заявление на предоставление разрешения;
- право устанавливающие документы на собственность, в виде которой выступает земельный участок;
- градостроительный план;
- плановую схему организации землеустройства, на которой собственник отражает все сооружения и насаждения, которые планируются на участке.
Законом предусмотрен десятидневный срок в течение которого должно быть выдано соответствующее разрешение.