Кадастровая оценка земли – это комплекс мероприятий по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости с внесением результатов в государственный кадастр недвижимости.
Кем проводится?
Для государственных и муниципальных нужд исполнитель определяется на конкурсной основе из числа лицензированных организаций. Собственники и заинтересованные лица могут инициировать переоценку, с последующим внесением изменением в сведения государственного кадастра недвижимости.
Современная рыночная экономика оставила отпечаток на все сферы народного хозяйства, в том числе и земельные отношения. Все имеет свою цену. А для того, чтобы определить стоимость определенного земельного участка, максимально приближенную к рыночной, необходимо произвести его оценку, которая складывается из многих факторов, как внешних, так и внутренних. Очень важное значение имеет категория земель, имеющая собственные критерии оценки, которыми могут быть: функциональность территории, ее обустроенность, условия существующей застройки, близость основных линейных объектов — дорог, водоемов, железных дорог, инженерных коммуникаций, экологической обстановки, рельефа участка, оснащения объектами социально-культурного и бытового обслуживания, если речь идет о землях населенных пунктов, плодородности почв, если это земли сельскохозяйственного назначения и еще множество индивидуальных критериев определенного земельного участка. Последнее десятилетие активно осуществляется кадастровая оценка земель городов и поселков. Проводится она в соответствии с действующим законодательством в строго определенном порядке, при помощи специализированного программного обеспечения. Но прежде чем запустить оценочную программу и получить коэффициент стоимости или, проще говоря, конечный результат оценки, необходимо собрать полную информацию об оцениваемой территории. Это очень кропотливая работа, требующая внимательности, ведь компьютер выдаст вам результат, заложенный теми данными, которые вы получили. Кадастровая оценка земельных участков — это комплекс мероприятий: правовых, технических и административных, направленных на определение кадастровой стоимости участка, как основной расчетной величины, показывающей полезность участка, используемого на определенном временном промежутке. Кроме того, кадастровая оценка необходима для формирования и ведения единого государственного кадастра недвижимости и правильности проведения любых сделок с земельными участками, налогообложению и расчета арендной платы или выкупных платежей за землю.