Перед началом строительных работ, на этапе разработки проекта и выбора места размещения дома необходимо четко очертить границы строительства, ведь в случае несоблюдение норм, последствия могут быть вплоть до сноса постройки. Какой отступ делать от границ соседского забора, чтобы не было проблем в будущем? Нормативы СНиП зависят от типа постройки (жилой-нежилой, огнестойкий или нет) и слабо от вида разрешенного использования земли (земли в садовом товариществе, СНТ для садоводства, ЛПХ или ИЖС). Для частного земельного участка отступ от границ соседнего участка для строительства жилого дома не должно быть меньше 3 метров, и не менее 1 метра от забора со стороны улицы. При этом минимальное расстояние между жилыми домами естественно должно составлять более 6 метров. Отсюда следует, что возводить жилой дом при соблюдении дистанции 6 метров до соседнего дома, можно ближе к забору чем 3 метра, при наличии официального согласия соседей.
Чтобы точно определить отступы от красных линий, рекомендуем заказать услугу «вынос точек в натуру».
Определение границы строительства дома
Загородный земельный участок позволяет каждому собственнику осуществить строительство личной недвижимости, которую можно использовать для комфортного семейного отдыха. Сразу же после получения кадастрового паспорта, межевания и присвоению участку уникального номера, свидетельствующего о занесении объекта в государственный кадастр недвижимости, можно приступать к возведению домов, отдельных сооружений или хозяйственных построек. Важным аспектом для начала работ является наличие межевых знаков, которые, по сути, позволяют определить допустимые границы строительства дома. Согласно норм действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации и СНИП, определение границы строительства дома осуществляется в соответствиями с требованиями градостроительного регламента. У каждого собственника или представителя компании застройщика на руках должен быть градостроительный план соответствующего земельного участка с четким указанием места положения зданий и сооружений, а также минимальных отступов от границ смежных территорий. Величины значений отступа от границы фиксируются в документальном виде на основании принятия решения местным органом самоуправления, определяя, таким образом, градостроительный регламент для каждой отдельной территориальной зоны. При этом нередко на практике случаются ситуации, когда строительство того или иного сооружения, здания, дома или коттеджа начато еще до того момента, когда органы местного самоуправления принимают регламент для данной территориальной зоны, в которую входит земельный участок. В таком случае определение границы строительства дома производится при помощи ранее установленных нормативов. Для районов усадебной постройки нормативы предусматривают наличие расстояний от окон жилых сооружений до стен хозпостроек или дома, размещенного на соседнем участке, не менее 6 метров согласно действующих норм бытовых и санитарных условий. Граничное положение хозпостроек относительно межи территории определяется расстоянием в 1 метр. По достижению взаимного согласия со смежными землепользователями допускается блокировка различных хозяйственных построек. Граничные значения для строительства объектов в садоводческом товариществе предполагают наличие расстояний от границ земельного надела до жилых домов или прочих строений не менее 3 метров. Постройки для содержания птицы, а также мелкого и рогатого скота должны располагаться не ближе 4 метров от границ земельного участка. Для прочих построек регламентируется расстояние в 1 метр. Регламент предусматривает проведение измерений от границы к дому от цоколя или поверхности стены, в том случае если навес, эркер, крыльцо или свес кровли выступают не более чем на 0.5 метра. Если данная величина больше, то измерения производят относительно выступающих частей конструкции.