Проект межевания территории — это документ одна из составляющих частей градостроительной документации по планировки территории.
Предварительные расчет стоимости подготовки проекта межевания уточняйте по телефону
Составление проектов межевания актуально для территорий, которые уже застроены или подлежат таковой в ближайшее время. Подготовка проекта ведется в разрезе всей планировочной структуры в пределах границ ее элементов. Целью подготовки проектов межевания для уже застроенных территорий является определение и установление точных координат границ. Также выделение границ актуально для земельных участков, которые только планируется выделять под застройку, как частным физическим лицам, так и юридическим организациям. Проект межевания территории может выступать, как в качестве отдельного, самостоятельного документа, так и представляться в виде составляющего пакета планировки территории. Для его составления может частично использоваться различная картографическая информация и документация из государственного фонда землеустройства. Границы земельных участков в проекте определяются исходя из действующих строительных нормативов, а также условий фактического использования тех или иных земель. В документальном виде проект межевания территорий состоит из чертежей, отображающих схемотехнически изображенные границы в принятой маркировке. Непосредственно утвержденная планировка определенных в составе проекта территорий обозначена линиями красного цвета. Отступ от красных линий, отображенный специальными линиями, формирует границы зон допустимого расположения для зданий и сооружений. Также в проектной документации представлены границы земельных участков с уже построенными линейными объектами. Документально обозначаются границы земельных наделов, которые в дальнейшем планируется предоставить в пользование физическим или юридическим лицам. для проведения малоэтажного строительства. Отдельно фиксируются в проекте границы участков целевого назначения, предназначенных для строительства объектов федерального, местного или регионального значения. Объекты культурного наследия, зоны действия публичных сервитутов, а также зоны с особыми условиями территорий подлежат отдельному выделению. Что же касается требований к данному документу, то проект межевания территории должен быть представлен заказчику в двух экземплярах на традиционном бумажном носителе. По требованию может быть предоставлен также электронный вариант проекта. Внесенная вручную информация или исправления, при их наличии, должны быть надлежащим образом заверены. Документ оформляется на листах формата А4, которые подлежат обязательной сквозной нумерации. Общая информация об объеме проектной документации выносится на титульный лист. Проект межевания земель подписывается соответствующим кадастровым инженером, при этом документ в обязательном порядке должен иметь мокрую печать компании производителя работ.
Проект межевания
Под проектом межевания территории земельного участка подразумевается документация, предусматривающая планировку территории, на которой могут находиться построенные объекты или участков без таковых, подготовленные к предоставлению в собственность физическим или юридическим лицам. Проект межевания является документом, который устанавливает координаты четких границ, как не застроенных, так и застроенных земельных участков. Подготовка проектной документации связана с размещением на землях объектов различного уровня территориального значения, либо предоставления их в собственность. В бумажном виде проектная документация оформляется на листах формата А4 и может быть представлена в виде пакета документов планировки территорий или отдельного документа. Что же касается сроков разработки, то их можно разделить на несколько основных этапов:
- Во-первых, необходимо получить распоряжение от комитета по градостроительству и архитектуре, согласно которого будет производиться разработка проектной документации на межевание. Это важно для дальнейших работ по проекту межевания. На данном этапе производится сбор информации и данных различных ведомств и профильных комитетов, а также изготовление самой топографической съемки. Как правило, данный этап является довольно длительным и может занять ориентировочно до 45 календарных дней;
- Вторым этапом является разработка проекта межевания территории. Срок составления документации не более двух недель;
- На последней стадии разработанная проектная документация подлежит согласованию с профильными органами исполнительной власти, на что, как правило, требуется также не менее 45 календарных дней.
В конечном счете, разработка и согласование проекта межевания земель занимает от трех до четырех месяцев. Непосредственно проект межевания представляет собой чертеж с отображением основных элементов. Красными линиями представлена утвержденная планировка территорий. Линии отступа от утвержденных границ фиксируют пределы допустимого расположения для различного рода объектов недвижимости. Отдельно зафиксированы границы уже застроенных территорий, которые имеют в своем составе линейные объекты. Также вынесены границы земельных наделов, подлежащих выделению частным собственникам в виде юридических и физических лиц. Обозначаются на чертеже плана границы участков, которые служат для строительства местного, регионального или федерального значения. В процессе составления плана межевания, определяются границы зон с особыми условиями использования участков, зон действия публичных сервитутов, а также территорий, которые относятся к объектам культурного наследия. Стоит отметить, что стоимость работ по составлению проектной документации по межеванию является переменной величиной и может варьироваться в широких пределах. Расчет стоимости работ производится в каждом конкретном случае в зависимости от сложности, площади территории и прочих характеристик участка.