Процесс определения

Процесс определения проектных координат земельного участка сопровождается закреплением оных на реальной местности. Данная процедура получила название – вынос точек в натуру. Комплекс геодезических разбивочных работ является неотъемлемой частью землеустройства любой территории. Все геодезические работы, в процессе которых определяются точные координаты поворотных точек границ, выносимые впоследствии на реальную местность, принято называть разбивочными. С практической точки зрения комплекс работ представляет собой перенос полученных значений, точек, отметок и осей на территорию, посредством закрепления границ специальными временными, а впоследствии и постоянными знаками. Причинами же наступления ситуаций, в которых необходимо осуществить вынос координат в натуру, могут выступать следующие факторы:

• наличие всевозможных судебных разбирательств территориального характера;
• при проведении комплекса реорганизационных работ существующих землепользователей;
• если имеет место наличие документов на территорию, которые выданы без процедуры установления и последующего закрепления границ поворотных точек;
• если совершается обмен, купля-продажа, дарение или наследования земельной территории.

Вынос точек в натуру также актуален перед началом любого вида строительства, а также прокладкой инженерных коммуникаций самого различного вида. Что же касается субъектов, которые могут выступать в роли заявителя подобных работ, вынос границ участка с закреплением их в натуре могут производить:

• застройщики, которые, таким образом, желают убедиться в достаточности отступа возводимых ими зданий от границ упомянутой в договоре территории;
• юридические и физические лица, выступающие в роли потенциальных покупателей или арендаторов земельных наделов, не прошедших процедуру межевания или выноса границ(вынос точек в натуру). В некоторых случаях проверку осуществляют ввиду наличия сомнений по поводу совпадения реальных границ с координатами, указанными в государственном кадастре недвижимости;
• все виды арендаторов и собственников, границы участков которых не вынесены в натуру в силу различных причин;
• собственники (арендаторы) утратившие по различным причинам межевые знаки, которые были установлены ранее при проведении комплекса геодезических работ.

Заказывая вынос точек в натуру координат земельных участков у нас, собственник получает пакет документов с разбивочными чертежами, акт сдачи межевых знаков, а также услуги по проведению полевых работ и закреплению результатов постоянными или временными межевыми знаками. Документация, как правило, предоставляется, как на бумажных носителях, так и в электронных документах. Разновидность и число межевых знаков согласовывается с заказчиком, так как этот аспект непосредственно оказывает влияние на стоимости всего комплекса услуг и работ.

Вынос точек координатным способом.

На сегодняшний день вектор развития строительства склоняется в сторону увеличения этажности зданий, за счет чего экономятся земельные площади, инженерные и коммуникационные трассы. Кроме того, тенденция развития новых технологий позволяет возводить здания нестрогих форм. Все эти факторы сводят к необходимости применения новых методов разбивочных работ. С их помощью оси конструкций здания выносятся в натуру. К тому же новые специализированные приборы дают возможность измерять масштабы в безотражательном режиме, а применение спутниковых систем расширяют возможности проведения подобных топографо-геодезических работ координатным способом. Вынос точек координатный способ при выполнении разбивочных работ очень часто применяют в строительстве промышленных и гражданских зданий и сооружений. Разбивочные работы необходимы для определения характерных высотных точек в воздвигаемом здании и их согласования с плановой или проектной документацией. Во время проведении съемки с выносом точек в натуру составляют планы или профили. При разбивочных работах задача сводится к обратному действию, по существующим проектным планам или профилям на предполагаемой местности определяют положение осей, а так же основных точек измеряемого здания или сооружения. Замеры и вынос точек высотных плоскостей производят относительно плоскости с нулевым уровнем. Обычно за таковой уровень принимают для зданий пол первого этажа, а для земельных объектов – относительную точку на уровне земли. При этом подобная работа по выносу высотных точек совместно с координатным способом довольно часто используется при проведении работ по межеванию рельефных земельных участков, где определение его площади должно учитывать неровности измеряемой местности. Вынос в натуру границ земельного участка и определение площади координатным способом актуально при определении границ участка для застройки, определения правильности установленного ограждения или при возникновении межевых споров с владельцами земельных участков, находящихся по соседству. Для осуществления подобной работы необходимо, чтобы информация об участке из государственного кадастра имела четкие границы земельной территории в плане местности. Вынос в натуру границ земельного участка зачастую осуществляется координатным методом. Его сущность заключается в полярном и створно-линейном способе работ по разбивке участка. Разбивочные работы в общем сводятся к определению точек координат на местности, относительно которых будет производиться замер необходимой территории. Проведение подобных работ производится на современном оборудовании, таком, как электронные теодолиты, GPSприемники, светодальнометры и тахеометры. Использование подобного оборудования в независимости от плотности застройки и рельефной местности участка главные и основные линии и оси, вместе с выносными точками оперативно выносятся в любой момент замерочных работ. Координатный способ дает возможность производить геодезические измерения при плотной застройке территории, а вынос точек в натуру учитывает рельефные особенности как строительного объекта, так и измеряемого земельного участка.