Шаг 1: Введите адрес интересующего вас места. Можно вводить как название, так и координаты вида 55 00 00 или 55.22345 Нажми для подсказки

После составления ситуационного плана земельного участка, Вам могут понадобиться следующие геодезические услуги:
Подробнее о ситуационном плане.

Под ситуационным планом следует понимать карту земельного участка или любой другой местности, которая построена в определенном, чаще всего крупном масштабе 1:2000, 1:5000, 1:10 000. При этом расположение объектов недвижимости плана должно быть изображено относительно точек привязки, в качестве которых могут выступать ближайшие населенные пункты, тепловые и энергетические сети и т. д.

Ситуационный план должен содержать информацию с указанием заказчика, адреса объекта, его наименования, а также вида производимой работы. Для легитимности документа план должен быть подписан руководителем организации, производящей работы, а также заверен соответствующей печатью.

Важнейшим аспектом срока выдачи ситуационного плана является факт занесения интересующего участка в единый Государственный кадастр недвижимости.
В случае наличия кадастрового паспорта, срок выдачи ситуационного плана составляет не более одного дня.
В ситуации, когда участок не зарегистрирован, для того чтобы составить Ситуационный план, даже в самом мелком масштабе, необходимо вызвать специалиста на местность и произвести комплекс работ по замерам территории, в результате которых будут определены границы и точные их координаты.

При этом важно осознавать, что сам по себе план, как документ, не может являться основанием для проведения проектных работ, строительства или благоустройства территории с ведением последующей хозяйственной деятельности. Ситуационная карта может быть использована при формировании пакета проектной документации на комплекс работ по реконструкции какого-либо объекта.

Разработка ситуационного плана в подробном крупном масштабе непременно потребует проведения полноценной ландшафтной или топографической съемки. Сущность документа заключается в изображении объекта на местности, с указанием коммуникаций, сооружений и установленных точных размеров с привязкой к дорогам и ближайшим постройкам.

Также каждый Ситуационный план, в зависимости от его цели, может включать в себя инсоляционный или инвентаризационный анализ, который необходим для определения возраста и вида объекта, а также уровня освещенности фрагментов территории в различное время суток. Столь подробные данные могут быть необходимы для планирования благоустройства, формирования сада, огорода или же зон отдыха. Помимо этого, данный документ может отражать неблагоприятные и благоприятные видовые точки.

Представленная в результате проведения работ документация, в обязательном порядке должна включать в себя схемы газового, электрического, тепло и водоснабжения, а также графическое изображение автодорог, границ зон пагубного воздействия и прочих транспортных сооружений.



Ситуационный план расположения объекта.

Картографическое изображение местности, которое отображает положение объекта в ландшафтно-планировочной или градостроительной системе региона в определенном масштабе называют ситуационным планом. Данный вид документа актуально составлять, как для небольших земельных участков, так в более крупных масштабах города, района или всего региона.

Ситуационный план расположения объекта устанавливает связь территории участка, определенного размера с окружающей средой, а также объекта проектировки с прочими элементами инфраструктуры – зданиями, сооружениями того или иного города, поселка. Данный вид плана служит для разработки проектировочных работ по реконструкции и восстановлению каких-либо объектов и не может быть использован для прочей хозяйственной деятельности и строительства.

Правила составления ситуационного плана регламентируют отражение всех объектов, которые находятся на земельном участке в настоящий момент. Как правило, к таковым относятся здания, сооружения, коммуникации в виде трубопроводов и кабелей. При этом важным аспектом является привязка каждого элемента к реальной территории.

Посредством изображения графическим способом на плане схемотехнически изображаются линии застройки территории, а также точные границы интересующего земельного участка. Полная информация об объектах предполагает формирование сведений об этажности зданий, а также названии тех или иных улиц.

Как правило, отличительной чертой ситуационного плана является масштабирование схемотехнического изображение, которое обычно значительно меньше, чем на генеральном плане. В том случае если ситуационный план расположения объекта производится для архитектурного объекта, необходимо провести инвентаризационный анализ, который подразумевает определение вид и возраста для сооружения. Помимо этого, актуален также инсоляционный анализ, в процессе которого ситуативный план дополняется данными об освещенности фрагментов территории интересующего участка, как в различное время года, так и в разное время суток. Информация подобного рода может стать полезной и важной для благоустройства земель, организации зон отдыха, а также формирования сада.

В качестве требований к ситуационному плану стоит отметить обязательным указание адреса и наименования объекта исследования, вида производимых работ, имени заказчика. По своей структуре план разделяется на проектный и аналитический блок, в каждом из которых представлена графическая и текстовая информация. Графическая часть в обязательном порядке должна быть дополнена схемами дорог, коммуникаций и транспортных сооружений.

Подготовка ситуационного плана.

    По своей сути ситуационный план является схемотехническим изображением местности в заданном масштабе. Как правило, план захватывает заданный объект, который относится к недвижимому имуществу. Содержание плана позволяет определить такие характеристики, как: контура местности, водные пути железнодорожные полотна, автомобильные дороги в виде асфальтированных трасс и грунтового полотна, все виды коммуникационных сооружений в виде водопровода и газопроводов, канализации и тепловые сети, электрические кабеля, а также поселки, водоемы и прочие элементы инфраструктуры.

   Зачастую подготовка ситуационного плана связана с тем, что построенный или имеющийся в наличии объект необходимо подключить к тем или иным коммуникациям, точно определив его местоположение относительно них и все необходимые расстояния. При этом нужно осознавать, что в некоторых случаях для подвода коммуникаций недостаточно знать прямые расстояния.

   Ситуационный план указывает на особенности рельефа и грунта, имеющихся сооружений, посредством которых можно сформировать маршруты будущих коммуникаций. Нередко особенности природных условий играют решающую роль в принятии технических решений. Помимо этого, ситуационный план станет незаменимым и обязательным документом для согласования границ земельного надела.
Во многом его внешний вид совпадает с генеральным планом, имея одно ключевое отличие – значительно меньший масштаб. Как правило, документ составляется на основе сведений государственного кадастра недвижимости.

    Еще одним назначением ситуационного плана является проектирование работ по восстановлению и реконструкции объектов. Важным аспектом составления документа является правильность соблюдения всех норм и правил, которые гарантируют точность, а также полноту информации о реальной территории. Подготовка ситуационного плана актуальна для проведения инвентаризационного анализа. Изложенная в ситуационном плане информация может оказаться полезной для разработки впоследствии проекта благоустройства земель и территорий.