Координаты границ земельного участка
Как найти по кадастровому номеру?
Координаты границ земельного участка могут понадобиться в двух вариантах:- точные, в местной системе координат (в Московской области — МСК50, «Московская» – в г. Москва), для выноса точек в натуру и установки межевых знаков.
- географические, для поиска земельного участка на карте.
Для первого случая, единственный способ — заказ кадастровый выписки ГКН с листами В.1-В.6 на которых будут содержаться таблицы с данными X, Y. Во-втором варианте, можно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестр, и вписав в поисковую строку кадастровый номер участка, будет осуществлено позиционирование центра карты на вашем объекте. Для более профессионального перевода координат содержащихся в базе кадастра в систему WGS 84, которую используют публичные электронные карты, необходимо обратиться в геодезическую организацию. Это позволит использовать любую картографическую основу, в том числе и навигаторы, для поиска и нанесения поворотных точек границ земельного участка. Если в кадастровой выписке или в публичной кадастровой карте присутствует запись «
координаты границ земельного участка не определены», значит межевания участка не проводилось полноценным образом и Вам необходимо
обратиться к кадастровым инженерам по телефону +7(495) 215-51-63.Расчет стоимости услуг
Определение границ участка на местности
Под изменением координат границ участка, который находится в пользовании физических, юридических лиц, а также в ведении градостроительных и районных ведомств подразумевается уточнение или изменение сведений земельного кадастра относительно данной территории, связанное с обновлением топологического плана местности на общей карте земельных территорий. С юридической точки зрения наличие кадастровой отметки с наличием топологического плана территории позволяет владельцу осуществлять куплю-продажу земельного участка, передачу его по наследству, сдачу участка в аренду (согласно договору) или субаренду, а так же обосновывать свое право на данную территорию в судебных инстанциях во время земельных тяжб и споров. Довольно часто владельцам собственных участков приходится сталкиваться с изменением координат границ участка. Согласно разъяснительному письму Министерства экономического развития РФ от 17 октября 2011 г. N 22781-ИМ/Д23 уточнение месторасположения границ земельных участков проводится в случае: — отсутствия топологического плана в государственном кадастре недвижимости, содержащего характерные координатные точки границ участка; — если существующая информация имеет более низкую точность, по отношению к нормативной документации, которая должна определять координатами и планом землю в соответствии с ее целевым назначением; — в том случае, если имеющие сведения в кадастре о расположении границ земельного участка не позволяют фиксировано определить ее положение на местности. Или, когда имеется несколько координат границ участка; — в случае ошибочного определения границ и ввода неправильной информации в единый кадастр государственной недвижимости. В то же время государственная служба может отказать владельцу участка в изменении координат границ участка и обновлении информации в кадастре, если площадь установленного участка, согласно существующему топографическому плану, при обновлении информации окажется площадью больше, чем предельный минимальный размер земельной территории, установленной земельным законодательством. В случае если подобный размер земли не установлен законодательством, согласно ее целевому назначению, то отказ последует, если площадь при проведении новых измерений окажется больше предыдущих значений более чем на 10%. Определить минимальную и максимальную площадь земельных участков можно в местном госучреждении исполнительной власти. Информация определяется градостроительным регламентом, где присутствуют данные о целевом назначении земельных участков и объектов капитального строительства, предельно допустимые величины выделяемых участков, ограничения на использование земли в соответствии с законодательством РФ. Документированное изменение координат границ участка возможно при наличии нового топологического плана, заявления от владельца земли, наличия подтверждающей документации о праве владения земельным участком. При отсутствии документа, подтверждающего и указывающего границы участка, то межевыми данными являются границы, которые существуют на данной местности 15 лет и более. Ориентирами могут быть условные объекты искусственного или природного происхождения, которые имеют вышеуказанный срок давности. В случае переопределения и обновления границ и координат участка вызывается специалист, способный на основании нормативной документации, существующего топографического плана и (или) присутствующих ориентиров произвести геодезическую съемку и фиксацию первоначальных данных с составлением плана местности.
