Номер клиента (32630)
Ваше имя:
Ваш телефон:
Комментарии:

Определение границ участка на местности

Под изменением координат границ участка, который находится в пользовании физических, юридических лиц, а также в ведении градостроительных и районных ведомств подразумевается уточнение или изменение сведений земельного кадастра относительно данной территории, связанное с обновлением топологического плана местности на общей карте земельных территорий.

С юридической точки зрения наличие кадастровой отметки с наличием топологического плана территории позволяет владельцу осуществлять куплю-продажу земельного участка, передачу его по наследству, сдачу участка в аренду (согласно договору) или субаренду, а так же обосновывать свое право на данную территорию в судебных инстанциях во время земельных тяжб и споров. Довольно часто владельцам собственных участков приходится сталкиваться с изменением координат границ участка. Согласно разъяснительному письму Министерства экономического развития РФ от 17 октября 2011 г. N 22781-ИМ/Д23 уточнение месторасположения границ земельных участков проводится в случае:

- отсутствия топологического плана в государственном кадастре недвижимости, содержащего характерные координатные точки границ участка;

- если существующая информация имеет более низкую точность, по отношению к нормативной документации, которая должна определять координатами и планом землю в соответствии с ее целевым назначением;

- в том случае, если имеющие сведения в кадастре о расположении границ земельного участка не позволяют фиксировано определить ее положение на местности. Или, когда имеется несколько координат границ участка;

- в случае ошибочного определения границ и ввода неправильной информации в единый кадастр государственной недвижимости.

В то же время государственная служба может отказать владельцу участка в изменении координат границ участка и обновлении информации в кадастре, если площадь установленного участка, согласно существующему топографическому плану, при обновлении информации окажется площадью больше, чем предельный минимальный размер земельной территории, установленной земельным законодательством. В случае если подобный размер земли не установлен законодательством, согласно ее целевому назначению, то отказ последует, если площадь при проведении новых измерений окажется больше предыдущих значений более чем на 10%.

Определить минимальную и максимальную площадь земельных участков можно в местном госучреждении исполнительной власти. Информация определяется градостроительным регламентом, где присутствуют данные о целевом назначении земельных участков и объектов капитального строительства, предельно допустимые величины выделяемых участков, ограничения на использование земли в соответствии с законодательством РФ. Документированное изменение координат границ участка возможно при наличии нового топологического плана, заявления от владельца земли, наличия подтверждающей документации о праве владения земельным участком. При отсутствии документа, подтверждающего и указывающего границы участка, то межевыми данными являются границы, которые существуют на данной местности 15 лет и более. Ориентирами могут быть условные объекты искусственного или природного происхождения, которые имеют вышеуказанный срок давности. В случае переопределения и обновления границ и координат участка вызывается специалист, способный на основании нормативной документации, существующего топографического плана и (или) присутствующих ориентиров произвести геодезическую съемку и фиксацию первоначальных данных с составлением плана местности.